土地和电力的限制可能会减缓2023年数据中心增长

　　近日，datacenterHawk在其最新发布的《2023年数据中心预测》报告中提及2022年数据中心创纪录的租赁表现，同时也表达了因交付时长增加以及主要数据中心市场电力和土地短缺，而导致2023年数据中心行业无法满足市场需求的担忧。

　　根据datacenterHawk，继2021年北美区突破950MW后，数据中心租赁市场在次年飙升至2250MW，年增长率为137%。这一增长的主要驱动力是因为超大规模数据中心运营商担心供应链中断会使未来容量交付减缓，以及顾虑数据中心的建设出现延误所致。此外，超大规模需求也比往年更大更频繁，通常单次租赁就可达70MW以上。企业用户的需求也很强劲，对金融、游戏和科技公司来说尤为如此。

　　在2022年第一季度，数据中心租赁已达到创纪录的800MW，相当于2020年全年租赁量。不过，在2022年的其余季度，租赁市场相对保持稳定，第四季度达到500MW容量。

　　在供应方面，一些主要数据中心市场(包括弗吉尼亚州、达拉斯、芝加哥和硅谷等地区)因电力限制问题导致供应瓶颈。而在许多市场中，开发商通常需要在建设数据中心之前的三年获取土地，不仅为了预留时间将设施接入当地公共事业公司的电网，同时也因为主要市场的空地紧缺，开发商往往需要购买商业地产对现有建筑进行拆迁，以腾出空地建造数据中心。而由于开发时间漫长，数据中心供应紧张可能不是短期现象。

　　根据Cushman&Wakefield的《2023年全球数据中心市场比较》报告，随着主要数据中心枢纽空间与电力紧缺，部分数据中心需求已经逐渐转移至二级市场，包括波特兰、凤凰城、哥伦布、加拿大等地区。实际上，这一趋势已出现在弗吉尼亚州，据香港IDC新天域互联了解，除了阿什布恩以外，该州的阿科拉(Arcola)、利斯堡(Leesburg)、威廉王子县以及马里兰州弗雷德里克县(FrederickCounty)已成为几个数据中心新兴市场。